3.2.2. Трудовая функция

Приказ Минтруда России от 31.07.2019 N 537н "Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по эксплуатации гражданских зданий" (Зарегистрировано в Минюсте России 28.08.2019 N 55766)

3.2.2. Трудовая функция

Наименование

Организация работ и услуг по содержанию инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах

Код

B/02.5

Уровень (подуровень) квалификации

5

Происхождение трудовой функции

Оригинал

X

Заимствовано из оригинала

Код оригинала

Регистрационный номер профессионального стандарта

Трудовые действия

Проведение плановых и внеплановых осмотров общего имущества с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению

Проведение осмотров общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений, проверок соблюдения правил пользования жилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме, приборами учета

Проведение осмотров жилых и нежилых помещений при нанесении ущерба имуществу физических и юридических лиц в случаях чрезвычайных ситуаций, аварий на инженерных системах, неудовлетворительного состояния конструктивных элементов многоквартирного дома

Организация устранения мелких неисправностей общего имущества в многоквартирном доме, обнаруженных в ходе осмотров

Документирование результатов осмотров и проверок, выдача предписаний собственникам по выявленным нарушениям

Взаимодействие с рабочим персоналом организации при проведении обмеров, вскрытий, ремонтных работ для определения характера, объемов, технологии ремонта, необходимых материалов и оборудования

Организация устранения обнаруженных во время осмотров дефектов и контроль исполнения предписаний собственниками помещений

Подготовка (согласование) технических заданий на выполнение работ по содержанию и ремонту подрядным организациям и (или) рабочему персоналу организации

Координация работы подрядных организаций и (или) рабочего персонала организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

Контроль работы подрядных организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

Ведение технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по содержанию и ремонту инженерных систем и конструктивных элементов, подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

Организация мероприятий по подготовке многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

Организация надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполнение плановых и неплановых работ по содержанию и ремонту и обеспечение контроля объемов и качества работ со стороны собственников помещений многоквартирного дома

Подготовка предложений собственникам многоквартирного дома по перечню (годовому плану) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Внесение информации по вопросам содержания инженерных систем и конструктивных элементов в программы и базы данных

Оценка факторов изменения технического состояния и работоспособности здания в целом и отдельных его элементов

Информирование собственников помещений многоквартирного дома о проведении плановых и неплановых работ по содержанию и текущему ремонту

Прием и принятие мер для выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, поступающих от диспетчерской службы

Инструктирование пользователей по вопросам безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома

Инструктирование пользователей о мероприятиях по подготовке к эксплуатации в зимних условиях жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с выдачей письменных рекомендаций

Инструктирование пользователей о мероприятиях по энергосбережению в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома

Организация ограничения предоставления коммунальных ресурсов при имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг

Необходимые умения

Применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества

Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества в многоквартирном доме

Составлять перечень (план) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основе результатов осмотров, диагностики и обследований

Определять характер, объемы, технологию ремонта, необходимые материалы и оборудование для устранения дефектов и неисправностей общего имущества в многоквартирном доме

Выявлять нарушения правил пользования жилыми помещениями, подключений инженерных сетей и оборудования собственников жилых и нежилых помещений к инженерным сетям общего имущества, безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома

Оформлять сменно-суточные задания, наряды на выполнение работ

Формировать первичные документы для расчета заработной платы персонала

Контролировать соблюдение технологии проведения ремонтных работ

Оформлять акты и предписания по результатам осмотров и проверок

Актуализировать инструкции по эксплуатации многоквартирных домов

Вести журналы осмотров и составлять дефектные ведомости

Осуществлять актуализацию и оперативное хранение в структурном подразделении организации технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации по вопросам содержания и ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, подготовкой многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

Вести техническую и иную связанную с управлением многоквартирного дома документацию по вопросам содержания и ремонта инженерных систем и конструктивных элементов, подготовкой многоквартирных домов к сезонной эксплуатации

Формировать информационные материалы для проведения инструктажей пользователей помещений в многоквартирных домах

Использовать современные способы коммуникаций с пользователями помещений многоквартирных домов

Подготавливать документы для организации исполнения обязательств пользователями помещений многоквартирных домов в судебном порядке

Оценивать состояние общего имущества, находящегося в зоне жилых и нежилых помещений на предмет соответствия проектным характеристикам многоквартирного дома и требованиям безопасности

Использовать технологии ограничения потребления коммунальных ресурсов собственниками и нанимателями жилых помещений

Использовать современные средства контроля надлежащего использования квартирных приборов учета

Применять программное обеспечение и современные информационные технологии с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Необходимые знания

Нормативные правовые акты, регламентирующие содержание инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах

Инженерные системы, оборудование и конструктивные элементы многоквартирного дома

Строительные материалы и технологии ремонта инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов многоквартирного дома

Единая система конструкторской документации

Дефекты инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов и технологии их устранения

Основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками помещений многоквартирного дома

Методы визуального и инструментального обследования общего имущества в многоквартирном доме

Основные положения правил эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий

Правила эксплуатации лифтов и подъемных механизмов

Правила эксплуатации систем пожарной сигнализации

Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей

Правила эксплуатации систем водоснабжения и канализации

Правила эксплуатации систем отопления

Правила и методы оценки физического и морального износа зданий

Правила эксплуатации газового оборудования

Требования к поверке, содержанию и использованию приборов учета

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

Порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий

Нормативы труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда

Требования охраны труда, пожарной безопасности, промышленной санитарии

Правила пользования жилыми помещениями

Требования жилищного законодательства Российской Федерации по взаимодействию с собственниками и нанимателями многоквартирного дома для обеспечения правил пользования общим имуществом и жилыми помещениями и безопасности проживания

Требования к обеспечению пожарной безопасности при пользовании жилыми и нежилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома и правила действий при пожаре

Требования к организации работ по перепланировке и переоборудованию помещений

Правила сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп

Дефекты и неисправности квартирных инженерных сетей и оборудования

Мероприятия по подготовке к зиме многоквартирных домов и помещений в них

Мероприятия по экономии потребляемых коммунальных ресурсов при пользовании бытовыми приборами

Технологии энергосбережения и энергоэффективности для пользователей жилых помещений

Технологии ограничения пользования коммунальными ресурсами

Основы психологии и конфликтологии

Основы документоведения

Основы формирования взаимодействия в трудовом коллективе

Специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", для осуществления коммуникаций в организации

Другие характеристики

Данная трудовая функция выполняется при эксплуатации многоквартирных домов