2.7. Зона ИП-ОЦ. Зона развития общественного центра.

N п\п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

- обслуживание жилой застройки (2.7) (размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6);

- культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов);

- общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку);

- магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м²);

- общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

- гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

2.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

- банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);

- коммунальное обслуживание (3.1) (здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам);

- бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные);

- деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

В части требований к предельным параметрам

3.

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается.

4.

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается.

5.

Максимальный процент застройки земельного участка

Не более 50%.

6.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта

Не более 800 м².

7.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

Не устанавливается.

8.

Минимальный отступ от границ земельного участка.

Местоположение зданий на участке

Не устанавливается.

9.

Максимальная этажность

Не более 3 этажей.

10.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза

Не более 12 м.

11.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

Не более 5%.

12.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

Не более 4 м.

13.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не устанавливается

14.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м с информационным полем не более 0,6 м²;

- строительной сетки с изображением объекта реконструкции;

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы. Вывески расположить не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Форма, цветовое решение, шрифт вывески должны соответствовать архитектурному стилю здания;

- установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.

15.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки

0 м.

16.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Каменная застройка конец XIX века - начало XX века.

17.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Классицизм, эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Арзамаса (XIX век - начало XX века, советский неоклассицизм).

18.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства не более 50 м;

- крыши двускатные и вальмовые с углом наклона от 20 до 30 градусов;

- слуховые окна, фронтоны, аттики как элементы соответствующего архитектурного стиля.

19.

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

1. Стены:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской.

2. Кровля: листовой не профилированный материал с соединением фальцами.

3. Заполнение оконных проемов:

- деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.

4. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

5. Козырьки - металлические кованые с покрытием кровли в виде листового не профилированного металла с соединением фальцами, как элементы соответствующего архитектурного стиля.

20.

Цветовое решение

1. Стены - окраска светлыми пастельными тонами, обмазка известковым раствором, побелка по кирпичной кладке.

2. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы и т.п.) - цвет стен, контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен.

3. Кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета.

21.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, брусчатка, клинкерный кирпич и иные материалы, имитирующие натуральные);

- малые архитектурные формы в стиле классицизма и эклектики, при условии соблюдения преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов;

- ограждения высотой не более 1,2 м кованая металлическая решетка по каменным столбам. Цветовое решение - металлическая решетка - черный, каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами коричневой гаммы.

22.

Иные требования

- прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом;

- запрет на установку кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования.