Новый сервис, где искусственный интеллект отвечает на вопросы

AnyQuestion

2.11. Зона ИП-ОЦ-2. Зона усадебной застройки исторического центра.

Приказ Минкультуры России от 29.11.2019 N 1870 "О внесении изменений в приложения N 2, N 3, N 4, N 5 к приказу Минкультуры России от 26.10.2017 N 1810 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Арзамас Нижегородской области" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.02.2020 N 57618)

2.11. Зона ИП-ОЦ-2. Зона усадебной застройки исторического центра.

Ограничения зоны установлены из условий сохранения масштаба и стилистики застройки исторического центра. Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие жилых кварталов, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.

N п\п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (2.1) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений);

- приусадебный участок личного подсобного хозяйства (2.2)

(размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных);

- магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2);

- историческая (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).

2.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

- социальное обслуживание (3.2) (службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам);

- бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные);

- общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

- гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

В части требований к предельным параметрам

3.

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается.

4.

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается.

5.

Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

30 м.

6.

Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы

15 м.

7.

Максимальный процент застройки земельного участка

Не более 20%.

8.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта

Не более 200 м2.

9.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

Не устанавливается.

10.

Минимальный отступ от границ земельного участка. Местоположение зданий на участке

Не устанавливается.

11.

Максимальная этажность

Не более 2 этажей.

12.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза

Не более 7 м.

13.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

Не более 5%.

14.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

Не более 4 м.

15.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не устанавливается.

16.

Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

10 м.

17.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м;

- строительной сетки с изображением объекта реконструкции;

- вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы. Вывески расположить не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 м2. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Форма, цветовое решение, шрифт вывески должны соответствовать архитектурному стилю здания;

- установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.

18.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки

0 м.

19.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Каменная, каменно-деревянная застройка (конец XIX века - начало XX века, избы деревянные крестьянского типа).

20.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Классицизм, крестьянская изба, эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Арзамаса (XIX век - начало XX века).

21.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства не более 10 м;

- крыши двускатные и вальмовые с углом наклона от 20 до 30 градусов;

- мезонины, слуховые окна, фронтоны как элементы соответствующего архитектурного стиля.

22.

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

1. Стены:

- деревянные открытые срубы;

- обшивка деревянных стен деревянной профилированной рейкой под разными углами;

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской.

2. Кровля: листовой не профилированный материал с соединением фальцами.

3. Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.

4. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

5. Козырьки - деревянные простые, металлические кованые с покрытием кровли в виде листового не профилированного металла с соединением фальцами, как элементы соответствующего архитектурного стиля.

23.

Цветовое решение

1. Стены - окраска светлыми пастельными тонами, обмазка известковым раствором, побелка по кирпичной кладке или штукатурке, натуральные оттенки дерева.

2. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы и т.п.) - цвет стен, контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен.

3. Кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие пастельные тона зеленого цвета.

24.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, брусчатка, клинкерный кирпич и иные материалы, имитирующие натуральные);

- малые архитектурные формы в стиле классицизма и эклектики, при условии соблюдения преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов;

- ограждения высотой не более 1,9 м двух типов: глухое или комбинированное деревянное ограждение с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам; кованая металлическая решетка по каменным столбам. Цветовое решение - для дерева - натуральные цвета дерева, металлическая решетка - черный, каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами коричневой гаммы

25.

Иные требования

- прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом;

- запрет на установку кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования.