2.18. Зона ИП-ОБ-1. Зона режимных территорий.

N п\п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования

- обеспечение обороны и безопасности (8.0) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности);

- размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования;

- общественное использование объектов капитального строительства (3.0) (Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2);

- религиозное использование (3.7) (Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2).

2.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования

Не устанавливается.

В части требований к предельным параметрам

3.

Минимальная площадь земельного участка

Не устанавливается.

4.

Максимальная площадь земельного участка

Не устанавливается.

5.

Максимальный процент застройки земельного участка

Не более 50%.

6.

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта

Не устанавливается.

7.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

Не устанавливается.

8.

Минимальный отступ от границ земельного участка.

Местоположение зданий на участке

Не устанавливается.

9.

Максимальная этажность

Не более 4 этажей.

10.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза

Не более 15 м.

11.

Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

Не более 5%.

12.

Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрои, навесы, хозяйственные и временные сооружения)

Не более 4 м.

13.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

Не устанавливается

14.

Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения

- объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м с информационным полем не более 0,6 м2;

- строительной сетки с изображением объекта реконструкции;

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы. Вывески расположить не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,5 м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Форма, цветовое решение, шрифт вывески должны соответствовать архитектурному стилю здания;

- установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.

15.

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки

Не устанавливается.

16.

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки

Каменная застройка конец XIX века - начало XX века.

17.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Классицизм, эклектика с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Арзамаса (XIX век - начало XX века, советский неоклассицизм).

18.

Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

- максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства не более 100 м;

- крыши двускатные и вальмовые с углом наклона от 20 до 30 градусов;

- слуховые окна, фронтоны, аттики как элементы соответствующего архитектурного стиля.

19.

Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки

1. Стены:

- красный керамический кирпич с расшивкой швов;

- штукатурка с последующей окраской.

2. Кровля: листовой непрофилированный материал с соединением фальцами.

3. Заполнение оконных проемов:

- деревянные рамы, деревянные стеклопакеты с повторением традиционной расстекловки оконных проемов.

4. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые двери как элементы соответствующего архитектурного стиля.

5. Козырьки - металлические кованые с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами, как элементы соответствующего архитектурного стиля.

20.

Цветовое решение

1. Стены - окраска светлыми пастельными тонами, обмазка известковым раствором, побелка по кирпичной кладке.

2. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы и т.п.) - цвет стен, контрастное цветовое решение, сочетающееся с цветом стен.

3. Кровля - сурик, серый, коричневый, натуральные мягкие, пастельные тона зеленого цвета.

21.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, брусчатка, клинкерный кирпич и иные материалы, имитирующие натуральные);

- малые архитектурные формы в стиле классицизма и эклектики, при условии соблюдения преемственности исторических традиций, с использованием традиционных форм, приемов и материалов;

- ограждения высотой не более 1,9 м двух типов: глухое или комбинированное деревянное ограждение с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам; кованая металлическая решетка по каменным столбам.

Цветовое решение:

- для дерева - натуральные цвета дерева;

- металлическая решетка - черный;

- каменные столбы - известковая побелка, окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами, соответствующие цвету стен здания.

22.

Иные требования

- прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) подземным способом;

- запрет на установку кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования.